房产遗嘱公证在哪些情况下可以

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• 问在哪些情况下可撤销遗嘱？
  

  【问题】遗嘱无效和可撤销情形的区分。 【回复】一、遗嘱可撤销的情形：遗嘱人立有数份遗嘱，且内容相互抵触的，以最后所立的遗嘱为准，推定后立的遗嘱变更或撤销前立的遗嘱；遗嘱人的生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失，或所有权移转、部分移转的，遗嘱视为被撤销或者部分被撤销；遗嘱人故意销毁遗嘱的，推定遗嘱人撤销原遗嘱。 二、遗嘱的无效：无行为能力人或限制行为能力人所立的遗嘱无效；受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效；伪造的遗嘱无效；被篡改的遗嘱内容无效；如果遗嘱没有对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的份额，对应当保留的必要份额的处分无效；继承人是否缺乏劳动能力又没有生活来源，应按遗嘱生效时该继承人的具体情况确定。遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产时，遗嘱的这部分也应认定为无效；在危急情况消除后，口头遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，先前所立的口头遗嘱无效。

• 问房产遗嘱的公证情况有哪些？
  

  遗嘱房产公证所需费用： 1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。另外房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。法定继承人继承房地产，免交契税非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。这些就是房产遗嘱公证细则的主要内容了。

• 问哪些情况下公证遗嘱失效？
  

  公证遗嘱失效的情形： 1、遗嘱内容侵害国家、公共或第三人的利益； 2、遗嘱人在立遗嘱后以事实行为改变遗嘱； 3、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权； 4、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额； 5、利害关系人申请，经法院判决确定无效。

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