个人购房贷款利息是什么？

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• 问个人贷款利息是多少
  

  个人贷款的年利率因银行而异。通常，银行的贷款利率低于贷款公司。目前，人民币贷款基准利率如下：一至三年（含三年）贷款4、75％3－5年（含5年）贷款4、75％5年以上贷款4年以上．90％。

• 问个人住房贷款利息扣除
  

  根据国家税务总局发布的解释，住房贷款利息专项附加扣除范围为：纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款购买中国住房的第一套住房贷款利息支出。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：　（一）综合收入适用于超额累进税率（税率表）3％至45％；　（二）经营收入适用超额累进税率（附税率表）5％至35％；　（三）利息、股息、红利收入、财产租赁收入、财产转让收入和意外收入适用比例税率，税率为20％。

• 问购房贷款利息是按照个人所得税计算的吗？
  

  纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或配偶购买中国国内住房，发生的第一笔住房贷款利息支出，实际发生贷款利息年度，按每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受第一次房贷的利息扣除。本办法称首套房贷是指购房享受首套房贷利率的房贷。经夫妻双方约定，可选择其中一方扣除，具体扣除方式不能在一个纳税年内变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100％扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50％扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

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