相关问答
房屋过户手续费用包括以下内容： 1. 营业税：营业税税率为5.5%，由卖方缴纳，但实际交易中，买方通常会缴纳。卖房者通常会从房屋交易中净收...
根据我国法律法规,没有房产证的房产是不被允许交易的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,没有依法登记并领取权属证书的房地产...
大家都在问查看更多
房产过户及房产证办理： 1. 在进行二手房房产证过户之前，购房双方需在合法条件下签订购房合同，并在购房合同备案后开始进行房产过户手续。 2. 双方需携带身份证件及复印件，以及关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料，前往房产交易办理房产证过户手续。 3. 进行房产交易登记后，将进行网签。网签方便管理查询，同时节省了等待时间。房产交易双方也省去了许多麻烦。 4. 到税务局缴纳税费时，双方需支付相关费用。出售房屋的一方，如果符合政策，则基本没有其他费用。若需要缴纳其他费用，费用相对较低。 5. 手续办理完毕后，等待领证时刻。一旦领证时间一到，购房方即可持相关证件领取房产证。 温馨提示：以上回答仅供参考，若遇到法律问题，建议直接咨询律师，以获得更准确的法律建议。
如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户；再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其他的银行提供其他方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。
在购买住宅时，如果您仅持有购买住宅的协议，但尚未获得房产证，则无法进行产权变更登记。如果您想要向房地产交易管理部门提出产权变更申请，就必须提供相关的房产证证明。否则，该申请将无法得到审批，可能导致您的产权变更需求无法完成。 在二手房交易过程中，您应当遵守一般的交易程序。首先，买卖双方需就交易条件达成共识，然后才能进行产权变更登记。对于那些未取得房产证的二手房，将无法完成产权变更登记，也无法前往房管局办理相应手续。在这种情况下，如果您决定购买这类房产，将面临较大的风险。 需要注意的是，如果您仅进行了产权变更公证而未实际完成产权变更登记，那么对于购房者来说同样存在巨大的风险隐患。在我国现行的房地产法律法规体系中，买卖双方之间出现任何争议或纠纷，房产证是确定房屋所有权归属的首要依据，而购房合同则处于次要地位。一旦卖方将所出售的房屋进行抵押或再次出售给他人，买方的权益将难以得到有效保护。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
22人已浏览
25人已浏览
164人已浏览
23人已浏览
网友热门关注
