购公房如何计算税收-法师兄

1.营业税。根据财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》精神，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征;个人自建自用普通住房，销售时免征营业税。 2.城市维护建设税。根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的规定，负有缴纳营业税义务的单位和个人(外商投资企业和外国企业除外)，也是城市维护建设税的纳税义务人。根据纳税义务人所在地不同，可按照7%、5%、1%三档差别比例税率计算税金。 3.教育费(地方)附加。个人在缴纳营业税的同时，以缴纳的营业税额为计税依据，征收率分别为3%、1%。 4.印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，个人产权的买卖所立的书据，按书据所载金额的万分之五贴印花税。 5.土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收土地增值税，分别按30%、40%、50%、60%四级超率累进税率征收土地增值税。但目前，根据财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》精神，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时，暂免征收土地增值税。 6.个的所得税。根据《中华人民共和国个人所得税暂行条例》的规定，转让财产取得的收入总额，扣除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得税额，按应纳税所得额的20%计算缴纳个人所得税。

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购房税计算:契税： 1.房本面积90平米以下并且购房者是首套购房，契税是1%。 2.房本面积90到140平米并且购房者是首套购房，契税是1....

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公司房产税的计算一般有以下两种情况：第一种情况是从租计征的房产税，一般是以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率也为12%。第二种是从价...

车辆购置税应纳税额＝纳税价格×10％（1、6升以下排放量轿车减少7、5％）。税收价格根据情况，（1）纳税人购买自营应税车辆的税收价格，为纳税人购买应税车辆向销售人员支付所有价格和价格外费用，不包括增值税。也就是说，根据获得的汽车销售统一发票发行的价格合计金额为计税依据，乘以10％（1、6升以下的排量轿车购买税率按7、5％计算）为应缴纳的汽车购买税。例如，消费者购买10万元的国产车（1、6升以上），删除增值税部分后，按10％纳税。计算公式为10000÷1、17×0．1＝8547元。2010年12月28日下午，财政部和国家税务总局联合通知，从2011年1月1日开始，1、6升以下的排放量轿车以10％的税率统一征收车辆购买税，以前的购买税率为7、5％（2）纳税人进口自用车辆的纳税价格计算公式为纳税价格＝关税纳税纳税纳税纳税人自产、赠与、获奖或以其他方式获得自用车辆，纳税基于车辆购买购买个人或进口个人车辆，纳税人申报的纳税价格低于同类应税车辆的最低纳税价格，没有正当理由的，纳税基于国家税务总局认定的应税车辆的最低纳税价格。最低税收价格是指国家税务总局根据车辆生产企业提供的车辆价格信息，参照市场平均交易价格核定的车辆购置税价格。申报的纳税价格低于同类应税车辆的最低纳税价格，没有正当理由的是纳税人申报的车辆纳税价格低于出厂价格和进口自用车辆的纳税价格。（4）根据特殊情况确定的税收计算依据，对于进口旧车，由于不可抗力因素损坏的车辆，库存超过3年的车辆，行驶8万公里以上的试验车辆，国家税务总局规定的其他车辆，主管税务机关根据纳税人提供的汽车销售统一发票和有效证明书的价格确定税收计算价格。

所得税=应纳税所得额*税率（25%或20%、15%）应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-以前年度亏损。应纳税所得额＝年收入总额-准予扣除的项目应纳税额＝应纳税所得额×税率纳税准予扣除的项目包括成本、费用、税金、损失等，在确定纳税人的扣除项目时，还应注意企业在纳税年度内应计未计扣除项目，包括各类应计未计费用、应提未提折旧等，不得转移以后年度补扣和纳税人的财务、会计处理与税收规定不一致的，应依照税收规定予以调整，按税收规定允许扣除的金额，准予扣除。另外，民族自治地方的企业，需要照顾和鼓励的，经省政府批准，可以给予定期减税或者免税。企业要根据情况要求办理。

依据《房产税暂行条例》第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。因此，异地购买的商业房产，应当向房产所在地的地方税局申报缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12.房产税按年征收、分期缴纳。具体纳税期限按房产所在地主管地税局的要求执行。 1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 2、房产税税率： (1)从价计税：1.2(2)从租计税：12(个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4的税率征收)。 3、应纳税额的计算(1)从价计征全年应纳税额应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2(2)从租计征全年应纳税额租金收入×12(个人为4。