单位销售商品不动产应如何计缴营业税？

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• 问包销房地产应如何缴纳营业税
  

  在合同内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或价差应按“服务——代理业”征收营业税；在合同期满后，房屋未售出，由包销商收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”征收营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。

• 问单位出售不动产如何交税
  

  行政事业单位因各种原因对不需用的不动产进行处置时，除按规定缴纳销售不动产营业税、城建税及教育费附加外，还应缴纳土地增值税。 营业税以转让房产收取的全部价款为计税依据，税率为5%；城建税及教育附加以营业税额为计税依据，税率分别为5、7%和2%；土地增值税以转让房地产所取得的增值额为计税依据，税率为累进税率，30%——60%。

• 问包销商售房是否要缴营业税
  

  在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业”税目中的“代理业”项目缴纳营业税；在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”税目缴纳营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”税目缴纳营业税。

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