关于如何解决开发商欺诈问题以及何时可以要求退房的问题-法师兄

关于如何解决开发商欺诈问题以及何时可以要求退房的问题

2024-11-23

根据法律规定和合同约定，若以下情况出现，购房者有权要求退房： 1. 实际测量的面积与合同约定的面积误差超过3%。 2. 开发商逾期交房且逾期交房日期已达到合同约定的退房日期。 3. 开发商擅自变更规划、设计，影响房屋的结构型式、户型、空间尺寸或朝向。 4. 开发商预售的房屋未取得商品房预售许可证，但若故意隐瞒则除外。 5. 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响了房屋的正常使用。 6. 购房者贷款申请未获得批准，且合同双方无法就付款方式达成一致。 7. 合同中约定的其他退房条件出现。 8. 遭遇开发商的欺诈行为。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，若出卖人在商品房买卖合同订立时出现上述情况导致合同无效或被撤销、解除，买受人可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

相关问答

问何时可以要求退房，开发商欺诈怎么解决

答

按照法律规定和合同约定出现下列情况时，购房者可要求退房： (1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%； (2)开发商逾期交房构成根本违约...
问法律及相关法律如何解决开发商退房的问题

答

看你们签定的购房协议对退房及开发商违约的相关规定，并拍下楼板的照片，做为证据。...

开发商违约有哪些情形（一）交楼缺验收证以及延期交楼。（二）交楼后与合同约定不符合。还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3%）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。（三）不合理收费。购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费（业主也可自行办理）等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。（四）交楼后发生质量问题开发商推委责任，未及时修缮。房屋作为一种产品，发生质量问题是难免的，但关键是发现问题要及时解决。比如地下车库漏水、墙皮开裂等等。在购房之初，购房人都已经交纳了一笔维修基金以及物业管理费，解决这些问题是开发商或者物业责无旁贷的。