买房时签订合同时，房屋中的精装修合同应该注意哪些相关的法律问题-法师兄

现状：“精装修”存在三类问题 1，品牌不一首先是装修材料、厨卫设施等品牌与事先承诺的品牌不一致。比如，有购房者反映某开发商将合同中约定的某品牌窗材改成不知名的;地板的品牌也与合同约定不符等等。分析：这一问题本来是最容易判别和发现的，只要在合同中明确约定即可。然而，目前由于市场上在售的楼盘大多是期房，购房者在签订合同时开发商们往往还没有确定未来选用的装修材料的具体品牌，因而，大部分的购房合同关于装修品牌的约定往往只是“某某品牌或同档次产品”，甚至仅用“高档”一词代替。 2，货不对板虽然品牌与合同约定一致，但实际交付使用的产品与“样板间”里的“样板”相比却是同一品牌中档次较低的。而此时，样板间早都折了，根本就找不到什么“样板”去对质了。分析：在这种情况下，消费者往往就只能“吃哑巴亏”了：约定了品牌没约定型号，开发商算不上违约;说货不对板，如果没有当时“样板”的详细记录也就成了“查无实据”了。 3，施工质量低这类问题不用说，随便翻翻网上的“业主论坛”就能找到一大堆的抱怨：磁砖空鼓、地板起翘、墙皮裂缝，甚至门窗歪斜等等。分析：一般购房者认为此类问题多多是由于开发商缺乏施工经验造成的，然而，一些有着多年开发经验，并且一向以开发“精装修房”著称的知名企业，也很难避免此类情况发生。买精装修房留好“证据” 消费者到底如何购买精装修房，在这里给出一些提示： 1，慎选开发商品牌地产公司一般开发的楼盘较多，对企业形象更为重视，开发经验也比较丰富，因此，不会做什么大的“手脚”。大的品牌公司开发的项目多，往往宣传也较多，购房者对其历史较容易了解，对其可能出现问题一般可以做到心里有数。 2，留下“样板”证据现在“样板间”几乎是开发商销售之时必用的“工具”，特别是精装修的房子，很多购房合同中都有“品质不低于样板间”字样。但谁也不能保证这样的样板能够“永存”。大多数“样板间”都在有了现房之后被拆除了，所以事先留下“样板”的证据就变得很重要。 3，签合同要全面目前，《房屋买卖合同示范文本》没有有关精装修质量的相关条款，所以买房人一定要小心房地产商在合同中打主意。在签购房合同时，首先要在合同里明确工程适用的施工规范，可以参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》。其次，在购房合同的合同附件中要尽量考虑到可能出现的各种情况，并包含在合同附件中。最后，要注意精装修房的保修问题。签订购买这种房屋的合同时，要注意以下约定：首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房价不是普通房屋的价钱和精装修的费用的相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。其次，对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用等都要体现在补充条款中。第三，约定装修项目变更问题。装修不是一成不变的，大多数人都在装修过程中有所改动，这样一来，在签订合同时就要考虑到这一点。总之，签订精装修房屋购买合同要注意“装修”部分的约定，在法律上合法的事先约定在合同中，防患于未然。

答

第一，装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加，而是要...

答

在房屋买卖时，房屋装修涉及很多种情况，需要具体情况具体分析。比如，装修房子应注意哪些问题？1、图便宜选用了装修游击队。有些业主为了节省开支...

装修合同在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，业主要注意以下3个问题： 1.合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。 2.在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。 3.合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。

签房屋装修合同时应当注意的问题如下： 1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。 2、装修公司要按照施工技术标准施工。其对工程的施工质量负责，对于施工中出现的质量问题要负责返修。消费者委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定。 3、装饰装修工程项目的质量要求和质量验收方式，由消费者与装修公司在签订书面合同中约定，同时必须符合工程建设强制性标准。住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。 4、工程竣工后，消费者按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。 5、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号。