房产过户协议不公证有什么后果-法师兄

只要是双方真实意思表示就有法律效力，也就是说协议经双方签字后就生效，公证并不是合同生效的必备要件。协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签定的书面材料。协议书是契约文书的一种。对当事人双方（或多方）都具有制约性，它能监督双方信守诺言、约束轻率反悔行为，它的作用，与合同基本相同。

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房产协议即使不公证，只要具备法律规定的生效条件，就具备法律效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）...

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没有房屋产权证且不能够办理过户的话，那其中所隐藏的购房风险将会很大，不进行过户的话房屋的权还是原来业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被...

我国规定房地产权属于登记制度，没有产权证，仍然没有所有权。因此，房屋公证后，房屋仍然是卖方的。公证后，中介很可能会撤销委托书或补办房产证。房屋只公证不过户，买卖公证可能有六种风险。一是为了逃避营业税，暂时不过户。这种房子虽然有产权，看起来很安全，但是还是有交易不成功的风险。由于房屋整体增值趋势，卖方可能会因为房屋增值大而要求取消交易。尽管签订了合同，也进行了公证，但院在判决此类纠纷时可能不会判断该房屋属于购房者。风险2－限制房屋权利。例如，由于民事诉讼、刑事处罚等原因，房屋所有人无法全面行使房屋被查封、抵押、卖方权利。如果购房者购买这样的房子，他们将承担很大的风险，房子可能被没收和拍卖。购房者只能要求卖方返还本息。即使和卖方进行了房屋交易公证，也是无效的。风险3－共有人不同意卖房。房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫，购房者在购房时必须得到房主和共有人的同意。风险4－卖方对房屋没有产权，只有使用权。比如有些单位分房后，房子一直由员工居住，但单位并没有将房子的产权转让给员工。此时，居民只有使用房屋的权利，没有买卖的权利。这类房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证也不具有法律效力。风险5－联建房，小产权房拿不到产权证。购买此类房屋后，购房者无法取得合法的房产证。如果不符合城市规划，政府可以免费拆除此类房屋，所有损失只能由购房者自己承担。风险6－产权证仍在办理的过渡房产。当房地产公司的相关程序不完整时，开发商可能会推迟向买受人发放房地产证，此时一手买受人面临无法获得房地产证的风险。

房产协议不公证，但是符合法律规定的生效要件时，具备法律效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

一、买车只签协议不过户，存在着很多风险，主要有以下几个方面： 1、出点什么事故被警察叔叔抓到就麻烦了，罚款另算，关键车辆出险保险公司不会赔，不管多大损失都得自己承担; 2、过户的汽车证明这台汽车属于你本人及没有肇事和违章，不过户一般车子有点问题，比如汽车肇事，没有参加年检，偷盗车辆，走私车辆等，不能按正常手续过户。对未过户的车辆发生交通事故致人损害不应当承担赔偿责任。但是连环购车未办理过户手续的行为，因为违反了有关行政管理法规的规定，应受其规定的调整。也就是说，不承担赔偿责任并不意味着不承担任何责任，车辆买卖未过户的行为，违反了《道路交通安全法》，应当承担相应的行政责任。二、车辆过户流程 1、开据交易：缴纳二手车交易税。私户1%收取，公户3%收取， 2、车辆外检：将车开到检车处，车辆进行外检、拓号、拆牌和照相，领取车辆照片，贴于检查记录表上，进入过户大厅办理归档手续。 3、车牌选号：取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费用。 4、转移迁出：需要的材料包括机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表，检查记录表，原机动车产权登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。