空闲的宅基地如何进行补偿？-法师兄

空闲的宅基地如何进行补偿？

2024-12-10

宅基地的补偿问题是如何规定的呢？根据《土地管理法》的相关规定，农村集体土地属于农村集体经济组织所有，而农村个人建房房屋的所有权归个人所有。在办理农村个人建房时，农村集体经济组织未收取农村个人建房的任何费用，所以虽然经过国土部门发放了土地使用证，但在征地拆迁时，同时安排了农民的新宅基地或还建了相应住房。因此，虽然土地使用权发生了位移或转变，但仍然保证了居住，所以对宅基地进行了还建补偿。对于产权调换的情况，被拆迁人的安置面积应按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米／人的，按人均60平方米核定。对于2人以下的户，按2人计算；对于已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的，按3人计算。如果被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。至于宅基地和房屋拆迁的补偿方式，农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。土地补偿包括货币补偿和置换补偿。货币补偿是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；而置换补偿是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

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问农村空闲宅基地是否能够进行转让

答

农村宅基地使用权可以有限制的转让，但必须具备以下条件：一是经本村委会同意二是转让人与受让人为同村人农村土地属于集体所有，也就是说其所有权...
问求上海空闲宅基地拆迁补偿标准

答

法律规定：1.征收集体土地上的宅基地应当做到先补偿安置后搬迁（征收者需要首先将房子安置给你并且需要给与你相应的过度费用，或者需要给与你相应的...

农户取得的宅基地是无偿的，具有一定的福利性质，因此，农户应当珍惜宅基地，节约使用宅基地，经过批准取得的宅基地，应当尽快予以利用，不得长期闲置。农户取得宅基地后一直限制不予以利用的，可视为农户不需要该宅基地，放弃了对宅基地使用权，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第52条的规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。农村空闲宅基地不得买卖。宅基地是属于农民集体所有的土地，农村村民实行一户一宅制。即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。按照本法的规定农村村民建住宅只能使用本集体经济组织所有的集体土地，因此，农村居民只能在户口所在村(村民组)内申请宅基地，不能到其他乡村(或村民组)内申请宅基地。这主要是对新申请宅基地而言，但因房产继承等合法原因形成的多处住宅(包括宅基地)原则上不作处理，农村村民可以出卖等方式处理，也可以维护原状，但房屋不得翻建，房屋损坏后，多余的宅基地应当退出。《土地管理法》第二条第三款规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第七十七条规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。根据本条的规定，对超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地建房的，以非法占用土地论处。因此，农村村民超占土地建住宅的，也是本条规定的违法行为。