开发商拒绝履行合同,可以采取哪些措施?-法师兄

根据民法典第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。针对违约方的不同情况，可以采取以下几种方式解决纠纷： 1. 如果对方虽然违约，但并非蛮不讲理或态度极为蛮横，具有协商的意愿，并且表示愿意改变一些交易条件，那么建议和对方协商。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。此外，也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。 2. 如果合同中确实存在约定不明的地方，应当与对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题。在协商补充意见时，如有可能，尽量邀请律师或专业一起办理，以保证处理问题的稳妥性。因国家新政等原因导致房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，以及买方是否可以要求退还定金等问题，都可以在协商过程中加以明确。 3. 如果对方明确表示不愿意履行合同，并且没有任何道理可以挽回其违约行为，那么建议尽快起诉。没有别的办法，拖延诉讼对买方没有任何好处。在得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议。法院对当事人违约这种事情是会主持公道的。

答

当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施： 1、到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款； 2、...

答

一方不履行合同的，则属于违约行为，另一方可以要求不履行合同的一方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金等违约责任；如果这一方拒绝承担违约责任...

根据《土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地时，需依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府发布公告并组织实施。如果县级以上地方人民政府需要申请征收土地，则应进行拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内进行公告，至少公告三十日。同时，需听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。若多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定，县级以上地方人民政府应组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况对方案进行修改。拟征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。为保证足额到位，县级以上地方人民政府应组织有关部门测算并落实有关费用，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。若个别确实难以达成协议，则应在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

根据《最高法院关于执行行政诉讼法>若干问题的解释》第九十六条规定：行政机关拒绝履行人民法院生效判决、裁定的，人民法院可以依照行政诉讼法第六十五条第三款的规定处理，并可以参照民事诉讼法第一百零二条的有关规定，对主要负责人或者直接责任人员予以罚款处罚。《行政诉讼法》第六十五条第三款规定：行政机关拒绝履行判决、裁定的，第一审人民法院可以采取以下措施：（一）对应当归还的罚款或者应当给付的赔偿金，通知银行从该行政机关的帐户内划拨；（二）在规定期限内不执行的，从期满之日起，对该行政机关按日处五十元至一百元的罚款；（三）向该行政机关的上一级行政机关或者监察、人事机关提出司法建议。接受司法建议的机关，根据有关规定进行处理，并将处理情况告知人民法院；（四）拒不执行判决、裁定，情节严重构成犯罪的，依法追究主管人员和直接责任人员的刑事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定：诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

根据《民法典》第五百二十五条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第五百二十六条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。