夫妻离婚时，若双方共同贷款购买了房产，离婚财产分割问题如何解决？-法师兄

在处理婚姻关系中的房产问题时,夫妻双方应首先协商决定房屋的分配方案,具体包括以下三个方面: 1. 如果夫妻双方在结婚后通过贷款方式购置的房产没有做出特别的约定,则该房产应视为夫妻共有财产。在离婚时,应根据公平原则进行平均分割。无论该笔款项是由某一方单独承担还是夫妻双方共同承担,或者是由其中一方负责偿还贷款,或者双方共同承担这一责任,都将被认定为夫妻共同财产。如果离婚时贷款已经全部偿还,则双方可以按照该房产在市场上的实际价值进行平均分割,这个市场价格需要参考专业房地产评估机构所提供的评估结果。如果离婚时贷款尚未完全偿还,则双方应对该房产的净值进行平均分割,即房产市场价值扣除未偿还贷款本金的余额。 2. 如果夫妻双方在婚前由某一方通过贷款方式购买房产,且在离婚时已经领取了房产证,那么婚后由双方共同偿还的贷款部分构成了夫妻双方的共同财产。在这种情况下,无论该笔贷款是由某一方独自承担还是夫妻双方共同承担,都不会改变该房产作为共同财产的性质。在进行分割时,不需要对整个房产价值进行均分,而是需要先从房价中减去婚前一方已经支付的购房款,然后再减去在银行的贷款,剩下的部分才可由夫妻双方平均分割。如果随着时间的推移,该房产的价值出现升值或贬值,那么在计算房产分割数额时,应该按照一定的比例进行调整。 3. 如果夫妻双方在协商过程中无法达成一致意见,那么法院将会根据实际情况来确定房屋的实际使用者,待获得完整的所有权之后,再另行提起诉讼进行解决。 4. 如果离婚协议中明确规定了某一方有权获得房产,那么另一方则应得到相应的经济补偿。如果双方当事人在房贷事宜上另有约定,则应按照其约定的内容进行处理,因为法律尊重当事人的合法意思自治行为。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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1、关于夫妻离婚财产问题的解决办法一般有两种：协商解决，双方若能就财产纠纷达成协商是最好的解决方法;提起财产诉讼，诉讼离婚后，当事人对法院生...

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一般来说，夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见，尤其是对房屋的分割有争议，因此，在实践中，离婚时房屋分割的情...

有以下几个方面回答：属于夫妻共同财产的生产资料，可分给有经营条件和能力的一方。分得该生产资料的一方对另一方应给予相当于该财产一半价值的补偿。 2、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。 3、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可分给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方给予相当于入伙财产一半价值的补偿。婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

1、离婚属于夫妻双方的权利与自由，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。 2、【财产分割损害赔偿】婚前财产各自归各自，婚后夫妻共有财产原则均分。如果对方有导致离婚的法定过错可以主张损害赔偿，分割夫妻共有财产时可以主张少分或者不分。 3、【离婚与子女】离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至百分之三十的比例给付，无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。

如果一方父母出资，而房屋产权却登记在另一方名下，按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与；当然，如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下的，该房屋应当认定为夫妻共同财产。如果父母只是支付了房屋价款的一部分，其余款项由夫妻双方共同支付，则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。如果婚后一方父母出资而且房产登记在其子女名下，若有证明证明该房产是赠与给其子女的，属于其子女的个人财产。