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婚姻法有规定:夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,产权登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与...
新婚姻法中规定夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同,以个人的财产支付首付款并且在银行贷款,婚后以不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时则可将该不...
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。 1、首先要搞清楚,房屋是否属于夫妻财产;若是,双方又各占多少份额。如果房屋在婚前购买并首付(及还贷),婚后继续还贷的,则婚前首付(及还贷)部分属于女方个人财产,婚后继续还贷部分属于夫妻共同财产;若是婚后购买的,除非有特别约定,否则属于夫妻共同财产。至于份额问题,房产证有区别份额的,按房产证记载,没有的则一般推定一人一半,但另有约定的除外。 2、男方占有的份额,则按遗产处理。遗产继承,有遗嘱的按遗嘱处理,没有遗嘱的按法定继承处理,由死者的父母、配偶及子女平分。按法定继承处理的,对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人可以多分,有扶养能力和有扶养条件却不尽扶养义务的继承人,应当不分或者少分。
婚前买房子婚后还贷款的房子,如果有约定为夫妻共同财产就为夫妻共同财产,如果没有约定一般不是夫妻共同财产。离婚时,另一方有权请求分割夫妻共同还贷部分和房屋增值部分。
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割。 (1)首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。 (2)如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。 2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割 既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。
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