房屋出租未备案是否有效

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• 问未经备案的房屋租赁合同是否有效？
  

  我国城市房屋租赁实行登记备案制度，《城市房地产管理法》对此有明确规定，但属于管理性规定，并非效力性强制性规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响。 若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，则以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下，视为当事人以履行合同主要义务的行为，变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定，此时，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

• 问房屋出租是否要备案
  

  1、房屋出租要备案。 2、租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房产证明、租房合同、备案登记申请表到房屋租赁管理办公室申请登记； 3、租赁工作人员审查监证后签署初审意见； 4、进行二审审查，签署二审意见； 5、交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。

• 问房屋租赁备案登记是否有效
  

  不能说强不强制，但房屋租赁合同必须登记备案才能生效。

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