卖房中介现金收购是否法律风险有吗-法师兄

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问现在办理二手房买卖中介收费中会有哪些风险

1、二手住宅贷款的风险在处理二手住宅贷款的过程中，中介人对银行承担保证责任，保证二手住宅交易的真实性，保证交易资料的合法性和真实性，以及未处理抵押合同前借款人违反合同时的保证责任。因此，中介人必须全面了解销售房地产的相关资料和顾客的偿还能力等问题，在100％没有把握之前不要轻易承诺顾客提出的贷款额和年限等问题。2、虚报交易价格引起的风险有些人在进行二手住宅交易时要求中介虚报交易价格，主要分为高报和低报两种情况，高报是为了在向银行贷款时获得更大金额的贷款，低报是为了逃避相关税金。此时，中介人在交易中发挥作用，成交价格也有作证的责任，因此需要承担相关的法律责任，遇到这种情况时，必须向客户说明并签订免责条款。3、伪造签名的风险有时候会因为某些原因导致客户签名的文件不符合相关部门的要求，中介怕麻烦直接伪造签名，结果被相关部门退回，影响交易进度，也会引起客户的不满，导致客户在交易途中突然决定取消交易支付服务佣金等情况的出现。这种方式不仅给自己带来困扰，还给公司带来形象和利益上的损害，所以不适合使用。4、住宅来源保管的风险卖方在将住宅来源委托中介公司销售或租赁时，将该住宅来源的钥匙交给中介公司保管使用，中介公司承担该住宅来源的保管风险，如果该住宅来源被盗或人为损坏，损失由中介公司负责赔偿，特别是价值高的住宅来源因此，中介人在接受住宅来源钥匙时，应对住宅来源保管的责任等，与卖方签订相关协议，尽量避免住宅来源保管的风险。
问房产中介购房风险有哪些？

中介只是一个牵线搭桥的作用，他们的收入都是从业主的原有房价里扣除的，不会在在客户上面多加一分钱的。这个你放心。还有一个，在你不懂房产行情的情况下，容易被坑。中介虽说是中介，但很专业，绝不会出现让客户被坑的现象。还有一个，若是你想买的房子，跟中介有联系，那么是和中介签订了协议的，即使你找到业主，那么业主也不会和你直接谈的，因为业主会违约！
问购房的中介和房主受到哪些法律风险

与房主直接交易的风险 1．中介追偿索赔风险一旦让中介知道买家有意逃避中介费，选择跳过中介直接私下与房主交易，有可能会招致中介不断向买方追究责任，进而影响到买家正常工作和生活秩序，买家名誉也会因此受损。 2．房屋产权风险对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。 3．其他费用风险有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，万一遇到业主毁约该如何是好？建议您最好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。