集资房交易要注意哪些事项-法师兄

购买集资房的注意事项 (一)签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。 (二)别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。如买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。 (三)为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。

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购买集资房的注意事项 (一)签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产...

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1、购买前必须检查开放商的预售许可证。然后根据对方提供的证明文件，仔细确认你打算买的房子是否在预售范围内。如果你买了现有的房子，你应该检查对方是否有包在内的大产证和新建房屋的交付许可证。2、合同文本是否规范。目前，许多开放商在正式签订商品房预售合同之前，会要求签订《房屋订购协议》。问题的关键是他会要求大家交押金。事实上，这标准程序之内，大家要特别注意。三、五证是否齐全取决于资质，首先你必须检查开放商的资质，以免上当受骗。事实上，检查开放商的资质就是检查对方的五证是否齐全。五证实际上是房地产开发许可证、商品房销售许可证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和国有土地使用证。4、注意建筑面积的约定。除了总建筑面积，还要特别注意套内面积和公共分摊面积。5、约定的交付条件和期限必须与开发商就房屋交付和产权转让达成一致。6、明确物业管理公司与对方协调后的物业管理范围和收费标准。7、检验房屋质量《商品房质量保证书》和《房屋使用说明书》的内容一定不能忽视，帮助你根据这两本书来检验最终的房屋质量。8、别忘了仔细阅读补充协议的内容和相关违约协议，以防万一。

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

１、注意查询房屋权属。查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。２、查看房屋年限。一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年，但也有个别房屋的产权年限只有四十年。３、注意了解房屋使用状况。首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，购房者可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。以上就是ask.com小编对长沙二手房交易税费如何交，包括什么费用的相关介绍，我们可以了解到二手房交易税费包括增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等，二手房交易过程中买方和卖方都需要承担。