合同解除时对解除合同的违约责任是否有约定，解除合同后退还财产吗-法师兄

在日常的交易行为中，因一方违约导致合同解除的情形时有发生，如果双方在解除合同时对解除合同违约方退还收取的款项，以及承担什么样的违约责任进行约定，自然不会产生争议。但是现实中，解除合同时合同双方可能仅仅约定违约方退款，另一方退还所购货物或者房屋等，对违约方是否承担违约责任以及承担什么样的违约责任可能并没有约定。在解除合同时双方签署的解除合同的协议的性质以及对被解除合同约定的违约责任产生何种影响或者合同中亦没有对违约责任进行约定如何处理，是合同双方当事人在解除合同后必然会面对的现实问题，也是经常会发生争议的问题。那么如何理解和处理该类问题呢？下面我们先看两个案情基本相同的案件但仲裁结果截然相反的案例。解除合同违约金和利息通过案例来分析相关问题。

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《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措...

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违约解除合同对于约定解除而言，双方在签订合同时，对解除事由的约定一定要慎重，不要将一般违约事项规定为解除事由，更不能将法律、法规禁止的事项规...

由于客观原因，承租人或出租人往往想提前解除合同，不想承担违约责任。从法律上讲，如果双方协商解除而不承担违约责任，当然可以不承担。如果事先在合同中采取一些灵活的措施，解除合同时不承担违约责任。1、双方可以在租赁合同中明确约定，合同自动终止，双方不必承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁，承租人工作场所发生重大变化等。当然，如果发生这些情况，也要给对方留出必要的准备时间，才是合理的。2、也可以在合同中提前约定。一方要解除合同，需要提前一个月书面通知对方。只要办理了解除通知手续，就不用承担违约金，相应的承租人也可以退还未到期的租金和提前缴纳的押金。合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。无论合同是否协商一致，双方都应注意保留必要的书面文件。

违约解除合同对于约定解除而言，双方在签订合同时，对解除事由的约定一定要慎重，不要将一般违约事项规定为解除事由，更不能将法律、法规禁止的事项规定为解除事由。双方当事人解除事由的约定，既要遵循诚实信用原则，也要遵循公平合理和社会公序良俗原则。合同解除制度设置的目的在于，因一方当事人的根本违约致合同履行利益不能实现，对方当事人为了防止合同在违约情形下给自己造成更大的经济损失而采取的一种补救措施，即享有解除权的当事人采取的一种自救措施，目的在于防止损失扩大，维护自身利益。因此，首先，合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定；其次，从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的；最后，从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。

如因一方违约而解除合同，仍需承担违约责任。根据《民法典》第五百六十六条第二款的规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。第五百七十七条规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。