合同未到期房客违约怎么起诉如何进行处理

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• 问合同未到期起诉怎么处理
  

  合同未到期，合同一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，合同另一方可以向该方当事人住所地或者合同履行地的人民法院提起诉讼；双方在合同中另有管辖法院约定的，按约定处理。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

• 问合同解除后如何进行违约处理
  

  合同解除后，违约条款仍然有效，一方违约解除合同的，应当承担违约责任。根据《民法典》第五百六十六条 第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况，合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百六十七条规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

• 问房屋租赁合同未到期租客跑了如何处理
  

  房屋租赁合同未到期租客跑了房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促租客履行剩余期限的交租义务；一个月未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任，并有权收回房屋。

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