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买房者在与房屋中介签订合同之前,应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质,并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式,法律上并没有...
签订二手房买卖合同有哪些注意事项?1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前,首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业...
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在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定: 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。 3、必须标明付款、过户时间 很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。 4、必须注明二手房相关费用的交接时间 这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。
确认房主的真实身份。购房者在签订合同时,必须仔细识别房主身份证和产权证的真实性和一致性。付款方式,时间,缺一不可。买方经常在不同时间将房价分为首付和最终付款,因此卖方需要明确每笔付款的具体时间和方式,如果逾期,应承担违约责任。三、房屋交验 《房屋买卖合同》中应注明房屋交验时间,卖方有义务提供房产过户的相关手续,以保证房屋的及时、顺利交接。同时,合同中应注明水、电、气、物业、供热等费用交接的具体事宜应提供上述费用的票据。违约责任,具体落实《房屋买卖合同》时,买卖双方应明确违约责任。由于房地产交易程序复杂,金额大,在签订合同时需要明确写明双方的责任和权利,以及违约金的偿还金额和时间。原则是双方责权平等。5、中介代理费,账目明确。6、善用补充条款,维护自身利益。买卖双方在签订合同时,如果合同条款不明确或需要进一步约定,可以在合同相关条款后的空白行或合同后填写附加条款,明确表达合同中双方的意思。一方面,这样的买卖合同表达了双方最真实的意愿,为交易的顺利进行铺平了道路。另一方面,也可以减少后续阶段意思混乱造成的不便和麻烦。
购买二手房时需要注意的问题有: 确认房屋的权属。查看房屋是否有产权证,并确认产权证的真伪,可到房屋所在地的不动产登记中心进行核查产权证的真实性,防止出卖人无权处分行为的发生。注意房屋出卖人与房产证上登记的房主是否为一个人,注意确认房屋是出卖方个人所有还是夫妻共有的情况,并要核实出卖方在出卖房产时是单身还是已婚的情况。 注意房屋的性质。在购买房屋时,要注意核实房屋是商品房、经济适用房、军产房等等,因为有些特殊性质的房产存在限制转让或禁止转让的情况。 注意房屋是否存在抵押、查封、出租等情况。如果房屋上设有抵押,出卖方未征得抵押权人的同意私自将房屋出卖的,面临房屋买卖行为可能无效的风险。而且在此情况下,设有抵押权的房屋也无法办理过户手续,同样此时会有该房屋被作为出卖方的财产被查封、强制执行的风险。
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