怎么办理公积金贷款购房?

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• 问购买二手房公积金贷款怎么办理？
  

  在房屋买卖的过程中，公积金贷款申请的情况涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，怎样才能申请公积金贷款？住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 计算方法如下： 按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）； 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定； 按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算； 按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

• 问公积金贷款购买新房要怎么办理
  

  首先，购房者需持商品房买卖合同或联络单到管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写申请表。然后，申请人持你或者辅助借款人的，同时要准备上户口簿（簿不在一起需提供结婚证），有时候需要你去民政局开取明或者。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。第三步，申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，收据第六联，房款复印件3份（收据金额=房款总额一贷款金额），购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同；第四步，申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

• 问购买二手房怎么办理公积金贷款
  

  办理二手房公积金流程如下： 1、签订《付款约定书》；房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。 2、委托评估；借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。 3、房屋转让房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥完税手续，取得转让后的房屋契证。 4、贷款申请借款申请人持前述须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。 5、贷款审批住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。 6、签订借款合同签订借款合同，并办理保险、手续。 7、办理房屋抵押登记借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。 8、发放贷款住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。 9、还款借款人按照借款合同约定按月还本付息。 10、借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

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