商品房包销什么意思

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• 问商品的倾销是什么意思？
  

  商品倾销是指一国政府通过企业或设立专门机构或资本主义国家的大企业以低于正常价格(通常为国内市场价格或生产成本价格)在国外市场抛售本国商品，以达到打击竞争对手、占领海外市场的目的。

• 问商品房是什么意思？
  

  原来是指房地产开发经营企业，被认可用于市场销售的住宅。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港，澳门特别行政区和台湾）出售的住宅，商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内，外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。为了进一步简化交易手续，刺激住宅消费，按照总量控制，合理稳定的原则，北京市政府在1999年11月发行了花园式住宅、部队住宅和按照市政府制定的租金标准租赁的公共住宅（廉租住宅）以外，普通的内销商社、华侨住宅、经济适用住宅、员工已经购买了公共住宅、移动住宅、员工住宅和其他划拨土地的住宅交易统一成为内销商社住宅交易，销售对象是中国国国内的公民、法人、其他组织和改革开放后出国的中国公民。

• 问商品房是什么意思?
  

  1.商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2.经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 3.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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