抵押房产的行为属于债权债务吗

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• 问银行抵押是属于质押债权吗？
  

  向银行提供抵押是一种担保债权的方式。为了保证银行债权的实现，债务人或第三人可以依法向银行提供抵押和质押。但抵押权本身属于担保物权，而非担保债权。

• 问银行抵押贷款属于破产债权吗
  

  银行抵押贷款不属于破产债权。已作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产，一般不能作为清偿的财产。因为，作为抵押物或者其他担保物的财产在债务人不能履行义务时，实际上已转换成债权人的财产。债务人已不能对它们再行使权利。看看债权的清偿顺序，你就知道为何银行喜欢抵押物了。清偿顺序：担保债权——破产费用——共益债权——职工费用及保险——所欠税金——普通破产债权——优先股——普通股。注意担保债权不属于破产债权。如果担保物变卖以后不足以清偿债务的，未清偿部分可以列入破产债权继续要求清偿。担保债权后面的，从破产费用至普通破产债权，都属于破产债权。

• 问有抵押的债权是否属于破产债权
  

  有抵押的债权不属于破产债权。破产债权既区别于可以从破产财产中优先拨付受偿的破产费用请求权，也区别于将不属于破产人的财产从破产中取回的取回权，以及有担保的债权人行使的别除权。别除权突破了破产法上债权集体受偿原则，其实质是一种个别清偿，所以有抵押的债权不属于破产债权。

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