对未成年人的赠与是否有效

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• 问未成年人接受赠与有效吗
  

  根据《最高人民法院关于贯彻执行民法通则》若干问题的意见的规定，无民事行为能力人，限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬、他人不得以行为人无民事行为能力，限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。

• 问房产赠与未完成是否有效
  

  对于房屋来说，赠与在房屋过户后才完成，赠与完成之前，赠与人随时可以撤销赠与，所以首次你爷爷将房屋赠与你爸爸，处分了属于你爷爷的一半份额，赠与协议是有效的，但房屋没有过户，赠与未完成。 2013年你奶奶立遗嘱将房屋分给你爸爸的哥哥，处分了属于你奶奶的份额。 今年你爷爷又将属于他的份额赠与你你爸爸的哥哥，所以前次你爷爷对你爸爸的赠与已经撤回了，这套房屋你爸爸无权主张了。

• 问未成年人与未成年人交换的土地是否有效
  

  如果交换的东西符合这个年龄段的智力水平，就有效，反之无效，即使是过了十年。交换土地的使用，首先这种行为是重大，未成年人是没有相应民事行为能力的，应认定为无效。但是，在该行为人达到法定年龄后表示继续认可的，该交换行为自始有效，如果行为人达到法定年龄后表示不认可的，该交换行为自始无效。不但该交换行为无效，该交换行为所产生的孳息，也应归原行为人所有。这都是为了保护未成年人利益。

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