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签订购房预售合同要注意哪些,主要注意事项如下: (1)审查是否具备“五证”。购房人签订预售合同应当注意审查开发商的《房地产证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是否“五证”齐全。上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致,开发商名称是否与签约时的名称一致。 (2)购房人应当要求开发商签署由房管部门编制的统一合同文本,并查明代表开发商签字的人是否是其法人代表,如不是法人代表,则要审查其是否持有《授权委托书》。另外还应要求开发商在合同上加盖公章。在签约时必须认真阅读合同文本,检查确认所有内容。如果发现有很多关心的内容合同里没有体现,就应当马上与开发商签订补充协议或特别约定。 (3)在预售合同中一定要明确约定违约责任,最好明确约定违约金的绝对金额。 (4)对于可能出现的纠纷,买卖双方可以采用协商方式解决,也可以选择仲裁或诉讼的方式解决。有些开发商要求购房人在签订正式的预售合同后再签订一个补充协议,两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同,应注意协调统一,以免日后的麻烦。 (5)要留意关于物业管理的条款,有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求购房人在预售合同中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这是对购房人的消费者知情权的侵害。因此,购房人应该注意合同中关于物业管理的约定。
新房交房注意事项细节有:注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,注意核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,并索要管线分布竣工图等。
1.一些合同书,签字、盖章单用一页,与主文相分离,实务中,一些当事人主张,对主文自己一无所知,并非自己的意思表示。为避免、减少争议,合同书签字、盖章的位置,与主文应在同一页,应与主文相衔接。与此相关的问题是,重要合同应当盖骑缝章。 2.企业内部,对单位公章、合同专用章的使用“有分工”,两种公章对外效力是相同的。在一般情况下,不应接受相对人的“部门章”。 3.有时,一方当事人使用私人章,没有亲笔签字。如果是单位,有单位公章,使用私人章就没有什么问题;没有公章而单独使用私人章,容易引起争议。如果是自然人,不亲笔签字而仅使用私人章,容易产生争议。签字是意志支配的主动行为;使用私人章往往有被动的嫌疑。
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