动迁房买卖注意事项及建议

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• 问办理动迁房房产证流程是什么，买卖动迁房的注意事项
  

  买卖动迁房后，会出现许多问题，需要具体情况具体分析。比如，动迁房办理房产证流程是什么？相关的当事人还有拆迁的开发商首先应该要核对材料数据，只有在确认无误之后，才可以带着身份证明、老房权证还有相关的合同、动迁房的总证复印件以及派出所关于房屋坐落的证明、房管部门的确权审批表，这些只有等到房管相关部门同意以后，才可以进行房产证的办理工作。第一步就是要查看委托协议的内容，动迁房的房产证委托代办协议中应该要明确约定开发商应该在什么期限内办理好相关的房产证，同时，开发商或者是代理公司应该要当于什么期限内提供相关的缴纳税费的正式收缴的凭证。第二步就是缴纳房产证的代办费、公共维修基金、契税还有相关的印花税给开发商。办理好相关的收房入住手续以后，开发商一般会要求业主缴纳相关的费用。但是，在交钱之前，还应该要了解一些税费的收缴标准，这样子就可以核实开发商计算是不是正确的。交钱之后，相关的人员还应该要保留好相关的收款凭证，这样就可以按照相关的要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

• 问农村房屋买卖过户程序及注意事项
  

  农村房屋买卖合同过户所需步骤如下:双方需在同一村庄,且未列入拆迁范围,同时满足其他过户条件。双方签订合同后,需前往所属行政管理部门办理手续。若房屋有土地证、产权证等相应证件,则可能需要进行测绘、评估、缴税、填表、交验书证、受理登记、权属审核和交费领证等程序。买卖双方须持有效身份证件亲自办理登记。在某些地区,农村房屋买卖过户可能无法办理,例如北京。在这种情况下,只能签署房屋买卖合同,依据合同内容主张权利。

• 问小产权房买卖的合法性及注意事项
  

  在申请建造小产权房时,开发商需先取得村委会的许可,方为合法。若开发商在未获得村委会许可的情况下擅自开发建造小产权房,即使建好也属违规建筑,或可能被强制拆除。因此,在建造小产权房时,不仅要取得村委会同意,还应以集体利益为优先考虑,所得收益应全归全体村民所有,这样建造的小产权房才能被视为合法。 根据《民法典》第三百六十三条,宅基地使用权的取得、行使和转让,应适用土地管理的法律和国家有关规定。

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