农村建房需要什么证件

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• 问农村建房需要什么条件
  

  农村居民申请建房条件（1）无房居住，需建房的；（2）因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；（3）多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；（4）持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；（5）国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；（6）国家公益建设需搬迁农民住房的。

• 问农村建房需要什么手续和证件
  

  1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示。 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。 4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。 5、批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。 6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。 7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

• 问农村自建房，办手续需要什么证件
  

  农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证,审批和办理流程如下： 一、程序 （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状 况）村、社签字。 （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。 （三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、 镇规划选址意见书》。 （四）原《集体土地建设用地使用证》。 （五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。 一户不能多宅。 （六）分家无房产的应附分家协议原件。 （七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。 （八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。 （九）地灾踏勘现场意见。 （十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交 付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。 （十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村 镇出具签字才能过户。 注：坚决禁止占用基本农田。

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