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开发商没有预售许可证不可向外售房 首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房...
1.购买商品房开发商违约不交房。延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 ...
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不安抗辩权的行使条件如下： 1、因同一双务合同互负债务，且两债务间具有对价关系。 2、主张不安抗辩权的一方应当先履行债务，且其债务已届清偿期。如果履行期未届至，先履行方只能暂时停止履行的准备，无从停止履行。不安抗辩权适用的双务合同属于异时履行。异时履行是指双方履行存在的时间顺序，即一方先履行，另一方后履行。
在下列情况之一，开发商必须无条件退房第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第六，不能或不能按期办理产权过户的;第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;第八，合同中约定的其他退房条件出现时。
层空间是公共地方，不能出卖，也不能赠与。建设部的《城市异产毗连房屋管理规定》（异产毗连房屋的）一方所有人如需改变共有部分的外形或结构，除经城市规划部门批准之外，还需其他所有人（指该楼宇的其他业主）的书面同意。由此可见，就算是开发商赠送顶层空间使用权，也是违反了《城市异产毗连房屋管理规定》。实际上，现在很多开发商因为楼顶的房屋不好卖，所以采取附赠楼顶使用权的方式销售楼顶房屋，价格反而比其他楼层还高。另外，法律对楼顶所有权的模糊规定，加之当地政府和法院对此的暧昧支持，使得开发商更加肆无忌惮，并且巧妙的把矛盾推给了楼顶业主和其他业主。你想，开发商窃取了你的东西然后再卖给你或者其他人，你愿意吗？他人愿意吗？
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