经营性房产税具体如何计算

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• 问个人房产税具体如何计算
  

  个人房地产税纳税人：以《重庆市个人房地产税征收管理实施细则》为例，个人房地产税纳税人为应税房地产所有权所有者。所有权人为未成年人的，由法定监护人纳税的所有权经典的，由经典人纳税的所有权所有者、监护人、经典人不在房地产所在地的，或者没有确定所有权和租赁纠纷的，由代理人和使用者纳税。应税房屋产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。个人房地产税如何计算商品住宅和高级住宅建筑面积交易单价，上两年主要城市九区新建商品住宅建筑面积平均价格在3倍以下的住宅，税率在0．5％的3倍（包括）到4倍的，税率在1％的4倍（包括）以上的税率在1、2％。重庆市同时无户口、无企业、无工作个人新购第二套（含）以上普通住房，税率0．5％。个人房地产税应纳税额：个人房地产税应纳税额的计算，公式：应纳税额＝应纳税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应纳税建筑面积是指纳税人应纳税住宅建筑面积扣除免税面积后的面积。个人房地产税免税面积的计算：纳税人在暂行办法实施前拥有的商品住宅，免税面积为180平方米的新购买的商品住宅，高级住宅，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位扣除，家庭只能从应税住宅中扣除免税面积。纳税人家庭拥有多套应税住宅的，按时间顺序计算先购买的应税住宅减去免税面积，其中纳税人家庭拥有多套暂行办法实施前的单户商品住宅，允许纳税人选择应税住宅减去免税面积。重庆市同时没有户籍，没有企业，没有工作的个人应税住宅不扣除免税面积。

• 问经营性房产税计算方法是什么
  

  1、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 2、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

• 问房产过户税费具体如何计算
  

  土地增值税，税费如下：卖方税： 1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。 2、营业税：（评估价-原价）*5过户税费请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。3.5%或评估价*5.5%：此点税率为四级累进。A，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税、土地增值税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：1：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注、是个人物业、营业税：此点税率为四级累进。 2、按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：（评估价-原价）*5.5%，按差价越大税率越高

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