禹城市房屋拆迁补偿问题

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• 问城市市房屋拆迁补偿标准
  

  征地拆迁补偿 征地拆迁补偿因各地经济发展水平不一，地段、建筑物类型不一、是否违法建筑、是否具有所有权、土地使用性质等等问题，各地政府规定的相应补偿方式和标准等也不同。 其中：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 建议咨询当地政府国土资源或拆迁管理等部门。

• 问房屋拆迁补偿拆迁评估问题
  

  1.一般规定估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。评估报告：估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告，评估报告应由注册房地产估价师签名，经估价机构审核并加盖机构公章。 2.对附属物、附着物、在建工程、临时建筑的评估 2.1附属物、附着物等评估：按照国家建设征地的财物补偿标准和当地实际情况进行。 2.2在建工程评估：一般应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据，工程建设进度以政府管理部门通知停工时的状态为准。 2.3临时建筑评估：未超过批准期限的临时建筑应评估其建筑物残值。 3.协助评估凡房屋拆迁评估中涉及原始成本、机电设备、工程造价等专业技术工作的，估价机构可委托有资格从事该类业务的机构协助评估。

• 问城市房屋拆迁补偿标准
  

  房屋拆迁一般按以下方式进行补偿：（1）货币补偿。根据《国有土地房屋征用补偿条例》第十九条的有关规定，被征用房屋价值的补偿不得低于房屋征用决定公告之日被征用房屋类似房地产的市场价格。被征用房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征用评估方法进行评估确定。（2）产权交换，产权交换一般是指在不同地方或原地重建的房屋，以及被拆迁房屋的产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，交换后有房屋交换的产权。产权交换不同于拆迁房屋和安置房屋，交换标准由地方政府制定。（3）结合补偿，该补偿方法是指货币补偿和产权替代。

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