认购书在哪些情况下无效

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• 问购房合同在哪些情况下无效？
  

  购房合同无效的情形如下： 一、房屋主体结构质量不合格或误差过大的合同无效。房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房合同无效，购房人有权退房。 二、卖方无民事行为能力或限制行为能力的合同无效。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。限制民事行为能力人实施的其他民事法律行为也要经过法定代理人同意或者追认才后有效。 三、非主观真实意愿情况下签订的房屋买卖合同无效。凡以欺诈、胁迫，或者乘人之危的情况下签订的购房合同，终都不能成为有效合同。 四、侵犯优先购买权的合同无效。房屋人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。 五、损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同无效。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

• 问购房合同在哪些情况下无效
  

  签订购房合同后无效： 1、开发商违反法律法规； 2、开发商欺诈，胁迫购房者签订合同； 3、交付房屋的套型和设计不一致； 4、房屋面积误差超过3％； 5、房屋主体结构质量不合格。

• 问在哪些情况下不能用认购书呢？
  

  认购书无效的情形如下： 1、合同一方主体没有相应的缔约资格； 2、认购书违反了法律法规的强制性规定或者公序良俗； 3、认购书不是双方真实的意思表示。 依据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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