如何解除商品房交易合同的法律后果

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• 问商品房按揭交易合同如何解除?
  

  在开发商违约的前提下，购房者解除房屋买卖合同与按揭贷款合同，已经支付给开发商的购房本金依法由开发商返还。因两合同的解除系开发商违约导致，购房者已经开始偿还按揭贷款，银行本身不存在违约情形，不可能向购房者返还按揭贷款，已向银行偿还的贷款亦应由开发商向其返还，依法应当视为赔偿因合同的解除而导致的合理损失。而因签订按揭贷款合同，银行支付给开发商的购房贷款本金，此时合同已经解除，开发商有向银行返还该购房贷款本金的义务。

• 问商品房买卖合同解除后的法律后果
  

  房屋买卖合同解除后的法律后果一般表现在承担违约责任，并赔偿违约金。不管是哪一方当事人想要解除房屋买卖合同的，此时都需要符合法律中规定的情形才可以，否则的话解除行为就会构成违约，那么此时就要承担相应的法律责任。

• 问商品房买卖合同解除的法律后果
  

  商品房买卖合同解除的法律后果有根据相关法律规定，实践中，如果开发商在预售房产时，未取得预售许可证（或提供虚假预售许可证），且在购房者提起诉讼之日也未取得该证，则合同无效，可以退房。不过有一点要说明，很多咨询者说“五证”不全、合同无效。

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