二手房买卖合同的内容包括哪些？

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• 问二手房买卖合同主要内容包括哪些
  

  二手房合同的内容如下：（1）双方的姓名或名称、住所；（二）房地产权属证书的名称和编号；（3）房地产的位置、面积、四个界限；（4）取得土地宗地号、土地使用权的方式和年限；（五）房地产的用途或性质；（6）交易价格和支付方式；（七）房地产交付使用时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。

• 问二手房买卖合同的主要内容包括哪些
  

  二手房买卖合同中的主要内容分如下： 一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。 二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房， 三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。 四、履行期限、地点、方式： 五、违约责任： 六、解决争议的方式： 七、合同生效条款： 八、合同中止、终止或解除条款： 九、合同的变更与转让：主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件：在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房交易合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋转让的物品清单。

• 问二手房居间合同包括哪些内容, 二手房买卖须签订哪些内容才是合法的
  

  一、二手房居间合同包括哪些内容由买卖双方和中介签订《居间合同》有两大作用：1、确定订立正式的《房地产买卖合同》的主要条款。在《居间合同》中要约定买卖合同的主要内容，比如房屋面积、位置、总价，以及房款（定金、首付、贷款等）支付方式、过户及交房的时间，并约定签订正式买卖合同的时间。2、确定上下家与中介的关系。在《居间合同》中会约定上下家支付中介佣金的时间和标准、如果上下家违约致使买卖合同不能履行时分别对中介承担的责任等。由此可看出，《居间合同》实际上是一个比较复杂的合同，既有买卖合同的内容又有居间合同的内容。《居间合同》实际上包括了三个合同：一是上下家的买卖合同；二是上家与中介的居间合同；三是下家与中介的居间合同。上下家在日后正式的买卖合同也将依据《居间合同》条款来签订，所以《居间合同》在二手房买卖流程中具有至关重要的作用。在实务中，因《居间合同》而产生的纠纷远远多于买卖合同产生的纠纷，因此在签订《居间合同》时要特别注意。二、怎么解决居间合同纠纷一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，双方应当解除《居间合同》，由卖方退还定金，双方互不追究违约责任。这些正当理由包括：主要交易条件在《居间合同》中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。比如对付款的方式、金额、交房时间没有达成一致而造成买卖合同不能签订，那双方应当互不承担违约责任。但很多时候《居间合同》的内容其实已经比较齐备了，一方明明就是想毁约，又不明确表示不愿签约，提出一些新的苛刻要求变更原来《居间合同》的内容。比如，《居间合同》明明约定以银行贷款方式支付房款，卖方提出要求买方以现金方式支付。或者《居间合同》未约定交房日期，签正式合同时卖方要求在一年后再交房。几乎所有的《居间合同》中都约定了下家交给中介的是意向金，但一旦上家对《居间合同》予以签署并收受了“意向金”，那么“意向金”就变为“定金”了。“意向金”与“定金”虽然指的是同一笔钱，但法律性质完全不同。如果购房者认不清其中的猫腻，最好咨询专业律师，提供专业法律意见。

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