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双方实际转让的是租赁权如果出租人同意且在租赁期内那么双方协议是有效的...
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要看第三人是否取得债务人的授权。如已取得债务人授权（需要书面授权），则该还款协议可视为债务人自己真实意志的表示，还款协议有效。如果还款协议中还规定第三人承担债务人还款的担保人，第三人在债务人不能还款的情况下，由第三人承担代偿责任。 《土地管理法》第三十一条
1、合同只有手印有效，当事人另有约定的除外。只要合同是双方真实的意思表示且符合法律规定，合同则为有效。依法成立的合同，自成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 2、法律依据；《民法典》 第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
《合同法》第224条赋予了出租人在未经其同意下的对原房屋租赁合同的解除权。虽然我国建设部《商品房屋租赁管理办法》第11条规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效。但《商品房屋租赁管理办法》只是部门规章不是法律或行政法规，其性质仅具有行政管理效力，并不具有司法效力。 （一）如果征得出租人同意和办理登记备案，转租店铺的，其租赁行为有效，合同有效； （二）如果未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，司法上认定为转租合同无效。
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