如土地评估2456万元，评估费多少银子

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• 问评估费多少
  

  住房过户，需要缴纳评估费用是住房评估价格的千分之6，依据住房评估价格，缴纳契税，规定家庭首套买入，90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%二套房买入前提，90平米以下契税1.5%，90平米以上2%， 三套以及三套以上契税3%n手续费几百元，印花税万分之5，满2年住房，过户免增值税5%，满五唯一住房，过户再免个税1%

• 问诉讼离婚法院评估房子评估费多少
  

  如果是诉讼离婚的话，由法院委托评估机构评估。自己委托的，对方可以不认可。评估出价格，如果只有这一个主要的共同财产，夫妻感情确已破裂，法院可以判决离婚。

• 问房地产评估包括土地评估吗
  

  从范围角度说，房地产评估含土地评估，但土地评估不是单一的土地，要考虑地上物。一般，房地产本身就含土地和地上物；土地评估仅作土地估价就行了，没有地上物的问题。从评估师角度说，都一样的，仅是评估范围有别。两类评估都要考虑和调查资产的权属以及是否有抵押、被押、保全等情况。房地产评估和土地评估资质上没有区别。

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