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国家拆迁由国务院拆迁补偿条例规定，其中第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 第四条市、县级人民政府负责本行政区域...
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1、货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 2、产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式： 异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。 3、结合型补偿。顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
一、两条道路的基本情况(一)高速连接线(二)拓宽改建工程二、组织机构为确保高速公路连接线、东环路拓宽改建工程征地拆迁工作顺利进行，市政府成立道路建设征地拆迁工作领导小组(后附名单)，具体负责道路建设征地拆迁工作。三、各相关单位职责(一)交通运输局1、负责跑办高速连接线设计变更及东环路拓宽改造施工方案审批工作;2、负责跑办交通运输厅，争取在交通运输厅会议纪要中明确规划3、负责做好道路红线的测量、占地边放线及测量成果图的绘制工作;4、负责道路占地、拆迁登记统计工作，制作征拆任务表格，发放到各责任单位;5、负责道路两侧违法建筑物的认定和交通法规政策宣传工作;6、负责征拆工作的信息传递和征拆进度上报工作;7、负责道路征拆范围、征拆标准和征拆验收工作;8、负责组织协调各部门、乡镇和街道办开展征拆工作;9、负责道路的路基放线工作;10、负责联系石市公路工程处，协调跑办道路施工招投标工作;11、负责联系国防光缆管理部门(长途通讯传输局)商讨四条路范围内国防光缆的迁移费用等相关事宜。12、负责按照规划局交付的设计图纸，组织道路市政管线施工，尽快编制施工预算并对市政管线施工进行招标。13、负责按照分工完成相关的拆迁任务并完成责任段拆除后建筑垃圾的清运工作。(二)街道办事处1、负责辖区征迁范围内土地丈量，签订补偿协议，协助群众办理土地补偿手续;2、负责辖区机井、树木、青苗等附着物补偿费发放工作;3、负责积极主动配合各部门对辖区内道路两侧违法建筑的拆除工作，并完成各自分包责任段拆迁工作任务;4、负责解决辖区征地拆迁宣传教育工作，负责征拆工作中各种矛盾和问题处置，确保工程进度。(三)城乡规划局1、负责做好两条道路市政管线设计工作;2、负责道路两侧违法建筑物的认定和相关政策法规宣传工作。(四)住建局1、负责两条道路城管界内及责任范围内灯杆、排水管道、花池等迁移工作;2、负责完成分包责任段拆迁工作任务。(五)国土资源局1、负责道路征地拆迁范围内，所有非法占地及设施的清理工作，全力配合各部门、各乡镇、街道办拆除违法建筑。2、负责按照分工完成相关的拆迁任务并完成责任段拆除后建筑垃圾的清运工作。(六)综合执法局1、负责城区拆迁法规宣传及两条路城管界内及责任范围内的广告牌匾的拆除工作;2、负责根据征迁工作领导小组的安排，全力配合部门、各乡镇、街道办拆迁工作。3、负责按照分工完成相关的拆迁任务并完成责任段拆除后建筑垃圾的清运工作。(七)财政局1、负责按规定安排有资质单位对有手续的房子及建筑进行评估并按照支付程序进行补偿;2、负责按照政府协议筹措并支付工程建设资金。(八)工管办1、负责组织工业新区内无繁线通往第二污水处理厂的污水管线设计、施工招投标组织和管理工作;2、负责协调工业园区内所有企业房屋及设施的迁移、退距等工作;(九)电力局1、负责道路征地拆迁范围内所有电力杆、电力光缆、变压器等电力设施的迁移工作;2、负责按要求全力配合两条路其他非法建筑物拆除工作。(十)电视台负责道路征地拆迁范围内所有有线电视杆、光缆等有线电视设施的迁移工作，同时做好两条路征拆及施工的宣传工作。(十一)移动公司分公司负责道路征地拆迁范围内所有移动塔杆等移动公司设施的迁移工作。(十二)电信公司分公司负责道路征地拆迁范围内所有电信杆、电信光缆等电信设施的迁移工作。(十三)联通公司分公司负责道路征地拆迁范围内所有权属内的杆线等设施的迁移工作。(十四)自来水公司1、负责道路征地拆迁范围内所有权属内的自来水管道及设施的加固和杆迁移工作。2、负责按要求全力配合两条路其他非法建筑物拆除工作。(十五)天然气公司分公司负责道路征地拆迁范围内所有权属内的天然气管道及设施的加固和杆迁移工作。(十六)商务局负责道路征地拆迁范围内加油站及其设施的迁移工作。(十七)公安局负责道路征地拆迁及道路施工中的安全保障工作，及时解决各种问题和矛盾。(十八)社保局负责所有被占地户土地补偿手续的办理，建立补偿台帐，申请发放土地补偿资金。(十九)信访局负责做好征地拆迁及道路施工中的信访接待和信访案件处理工作。(二十)长途通讯传输局维护中心负责及时与上级长途通讯管理部门沟通，同时与交通运输局协调，尽快实现两条路范围内国防光缆的搬迁。四、工作时间安排(一)宣传动员阶段。各乡镇、街道办及相关部门要积极深入对征地范围内的各村、各户及企业进行广泛深入地宣传动员，及时将我市征地补偿政策和法规宣传到户、到人，切实做好群众的宣传、教育、说服和解释工作，积极争取群众的理解和支持。(二)征地拆迁阶段。各乡镇、街道办和责任单位要严格按照要求，完成各自分包责任段征地拆迁工作，积极与群众进行沟通，签订补偿协议。在清点完毕后，及时汇总、清算并做好群众的兑付工作。(三)路基清理及施工阶段。交运局要按照高速连接线、东环路施工图纸做好放线以及路基清理工作，为施工单位进场施工打好基础。施工单位要严格施工管理，确保11月15日前完成路面工作。五、工作要求(一)加强组织领导。高速公路连接线、东环路拓宽改建征地拆迁工作时间紧、任务重。有关乡镇、街道办及相关部门要高度重视，把此项工作摆上重要议事日程，作为一项重要任务来完成。主要领导要亲手抓、负总责，分管领导要具体抓、现场抓。要严格按照征迁工作要求，周密计划，安排专人全程负责，确保各项工作扎实有序的开展。(二)广泛宣传动员。各乡镇、街道办及相关部门要采取灵活多样地形式，加大宣传力度，大力宣传高速公路连接线、东环路拓宽改造等工程建设的重要意义，宣传我市征地拆迁工作法律、法规和政策，通过宣传，使沿途村、户家喻户晓，人人皆知。(三)形成工作合力。各单位、各部门要树立全市一盘棋的思想，加强协作，密切配合，形成强大的工作合力。在征地拆迁过程中，要严格执行有关法律、法规和政策，严格掌握政策界限和工作标准，做到实事求是、准确无误，确保征地拆迁工作顺利推进。
1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 4、支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。
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