企业动迁时对评估机构有异议怎么处理？

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• 问对评估机构有异议要怎么处理？
  

  企业搬迁时对评估机构的评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请评估。对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请评估。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中，应当向社会公开征求意见。

• 问被拆迁企业由什么机构评估？
  

  （一）评价价格根据市场1、2003年《城市房屋拆迁评价指导意见》的规定，拆迁评价应参考类似房地产的市场交易价格和市．县人民政府或其授权部门定期公布的房地产市场价格。2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告日被征收房屋的房地产市场价格。3、新发布的《国有土地上房屋征收评价办法》细分。被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区域、用途、权利性质、等级、新旧程度、规模、建筑结构等相同或类似的房地产。被征收的房类似房地产的市场价格是指评价时的平均交易价格。评价时，必须考虑区域、用途、建筑结构等影响价值的因素。4、对此，《条例》由市县级人民政府负责本行政区域的住房征收和补偿。政府是征收的主体，对住宅价值的判断应采用第三者独立的判断公平。即使是第三者的评价机构来评价价值，政府设定指导价格，也无法表现第三者的独立判断。（二）评估机构由被征收人选1、原《城市房屋拆迁评估指导意见》中规定，《拆迁评估机构的确定应公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽奖等方式》。2、新发表的《国有土地住宅征收评价方法》中明确规定，房地产价格评价机构由被征收者在规定时间内协商选定的规定时间内无法协商的，住宅征收部门由被征收者根据少数的原则投票，或者以抽签、抽签等机会决定。3、关于评估费用由谁承担的问题，《办法》显示，房屋征收评估．鉴定费用由委托人承担，一般由房屋征收部门作为委托人。（三）评估更多体现土地价值在原《城市房屋拆迁评估指导意见》中规定，拆迁评估方法一般应采用市场对比法。如果没有采用市场比较法的条件，可以采用其他评价方法。在新的《国有土地上房屋征收评价方法》中，评价师应根据评价对象和当地房地产市场情况，对市场法、收益法、成本法、开发法等评价方法进行适用性分析后，选择其中一种或多种方法进行被征收的房屋价值评价。例如，王府井地区征收，这个地区的土地征收后，开发成商业，将来获得的利益可能很大。但是，如果只是市场比较法的话，可能不明显。那么，征收后，将来开发项目，可以假设获得多少收益。根据假设计算的收益，测量应该补偿被征收者的部分。

• 问评估有异议怎么处理
  

  在拆迁过程中，被征收人多收到被征收人送达的房地产价格评价机构发行的评价报告书，评价报告书的被征收人不一定被动接受，被征收人对评价结果有异议时，可以在收到评价报告书之日起10天内向房地产价格评价机构申请审查，在此申请审查如果对审计结果仍有异议，可在收到审计结果之日起10天内向被征收住宅所在地的评价专家委员会申请鉴定。评价报告书是否合法，不仅要看内容是否合法，还要看是否履行了重大的法定程序。例如，评价公司是否依法选定，评价人员是否入籍调查，评价报告书是否依法送达等。

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