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类似的个案我正在处理的也有两宗,由于潮湿、多雨等气候原因,房屋渗漏现象在深圳较为普遍,纠纷也较多。从您所叙述情况来看,漏水的责任不应由您来承...
第一,先查清情况再做判断。房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关。,行业有专业化,要找专业人士检查漏水,判断漏水原因,确定漏水责任人。...
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在保修期限内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。如果由于楼上业主过错造成漏水的,楼上业主应该承担赔偿责任。
律师认为您屋内的漏水的原因应该从楼上住户的管道处进行查找,如果真的是因为楼上住户的原因漏水那么楼上住户就有义务赔偿您进行修复,同时物业的工作不到位也是造成您漏水至今未能解决的原因之一。所以比较稳妥的做法是将楼上住户和物业一并起诉到法院,这样无论是对事实的查实,还是对将来修复的顺利来讲,都是比较有利的。
目前对于您这种情况比较困难,因为漏水原因到底是楼上使用不当,还是房屋管理部门的责任目前都不清楚,如果起诉,对于房屋漏水原因有可能要进行鉴定,才能最终确定责任人,但目前天津的司法鉴定部门对于这种因果关系的鉴定,均不受理,所以无法鉴定因果关系也就无法确定最终的责任人,因为我刚处理完一个这样的案件。如果只能通过诉讼解决,您最好将楼上的住户列为被告,毕竟水是从上面留下来的,这个是个事实,将举证责任推给他,对于您来说,相对而言还简单些。
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