家庭承包中土地承包经营权的流转有哪些形式-法师兄

《农村土地承包经营权流转管理办法》规定的家庭承包中土地承包经营权的流转方式，主要有转包、转让、互换、入股和出租等形式。家庭承包中土地承包经营权流转应遵循《农村土地承包法》第三十三条规定的五条原则，即（1）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。土地流转的方式、期限和具体条件，要由流转双方平等协商确定。（2）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。（3）流转的期限不得超过承包期的剩余期限。例如，土地承包经营权的期限为30年，承包人已使用14年，该土地承包经营流转的期限即不得超过16年。（4）受让方须有农业经营能力。（5）同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。除遵循上述五条原则外，还应注意：（1）土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。（2）土地承包方有权进行土地承包经营权的流转，当事人双方应当签订书面合同。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。（3）采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。（4）土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。（5）承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。（6）承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，土地经营权依法流转时有权获得相应的补偿。

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《中华人民共和国农村土地承包法》中提及的优先权有两条：第四十七条以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。第三...

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通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。转包，是指承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权...

目前如果家庭承包土地承包经营权流转的话，具体来说“国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

土地是农业发展最基本的生产资料，也是农民最基本的生活保障，尽管我国土地的总量不算少，但由于人口数量庞大，人均土地占有量却很少，加之我国的人口在继续增长，土地承受的压力将越来越大。如何充分高效地利用有限的土地资源，缓和高度紧张的人地关系，成为保证国民经济可持续发展的重要问题，也是解决“三农”问题的核心所在。

《中华人民共和国农村土地承包法》第32条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。另《农村土地承包经营权流转管理办法》第三章第15条至第20条，以及第六章第35条对农村土地流转方式有非常明确的规定。