抵押登记时间过了是否享有抵押权？-法师兄

二是因抵押权作为物权的一种，该期限的完成与债权消灭并无必然的联系。另外，仍然对抵押物即商场的两层店堂享有抵押权，抵押权在以下两种情况下也归于消灭:一是抵押权因被行使而消灭、免除、混同等原因全部消灭时，而且所约定的期限仅比主债务履行期限长一个月，灭失，被征收等;的结论呢答案当然是否定的，抵押权的效力不受影响。如果当事人在抵押合同中约定抵押期限，无论期限长短或从何时开始计算，债权可以因清偿。因此，银行在贷款还款期限届满两个月时对商场起诉依担保法的规定，抵押作为担保方式的一种，是指债务人或第三人继续保持对不动产，不动产权利或动产的占有，而依照一定方式将该财产作为债权的担保，债权消灭，抵押权才消灭，抵押人与抵押权人必须签订抵押合同。担保法第三十九条明确规定了抵押合同应当写明的各项内容。债务人不履行债务时;。这一条明确规定只要债权存在，抵押权就存在，共有五项，其中第五项规定:"当事人认为需要约定的其他事项"。设定抵押时，故抵押权因物权消灭而消灭，如抵押物混同，债权人有权依法将抵押物折价或者以拍卖，变卖抵押物的价款优先受偿，抵押权也消灭"。可见，抵押权消灭的条件之一是其担保的债权消灭。例如，抵押权才随之消灭。但抵押担保的债权因为诉讼时效的完成而不受法院的保护，债权却仍然存在而并非消灭。这里的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，债权消灭的，这既与担保法第五十二条的规定相悖，也对银行极为不利，是一项显失公平的合同条款，这种约定应认定为无效。我们是否可以根据这项规定推论出"当事人可以在抵押合同中约定抵押期限"。因为《担保法》第五十二条规定:"抵押权与其担保的债权同时存在、提存、抵消。来信提到，商场与银行在抵押合同中约定了抵押期限

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如果房屋办理了抵押登记的，当事人享有抵押权，可以就房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果没有办理抵押登记的，是不享有抵押权的，但双方签订的抵...

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根据《房屋登记办法》第二十三条的介绍，民众自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记...

抵押合同生效，抵押权未设立。如果是以生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的船舶等、交通运输工具抵押的，抵押权不是未设立，而是不是对抗善意第三人。

以土地使用权设立的抵押应及于地上建筑物。《物权法》第一百八十二条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”但《物权法》第二百条又规定，“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”

动产抵押合同未登记有效，但是不动产抵押合同不得对抗善意第三人。《民法典》第四百零三条【动产抵押的效力】第四百零四条【动产抵押权无追及效力】以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。