按揭购房要注意什么

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• 问购房按揭什么意思
  

  抵押贷款是指申请人以购房为目的向银行申请贷款支付房款，然后按一定年限将贷款分期偿还给银行的信贷行为。同时，银行收取利息。例如，住房抵押贷款是指购房者以购买的房屋作为抵押，并由购买房屋的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓抵押，是指抵押人将房地产产权转让给抵押。抵押人偿还贷款后，受益人作为抵押人，立即将所涉及的房屋产权转让给抵押人，抵押人享有使用权。

• 问按揭购房需要注意哪些问题
  

  （一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。 （二）与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。 （三）待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。

• 问按揭买房子要注意什么
  

  抵押贷款购房是购房者向开发商购房时，首先预付购房款的一部分。其余房价向银行贷款，以其房地产及其相关权益抵押给银行作为偿还贷款的保证。然而，在处理时有许多地方需要注意。具体情况如下：首先，在申请贷款之前不要使用公积金。因为如果借款人在贷款前提取公积金储备余额支付房款，公积金账户上的公积金余额为零，公积金贷款金额为零，这意味着公积金贷款将无法申请。2、注意不要在贷款前一年内提前还款。因为根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还款一年后提出，还款金额应超过6个月。3、贷款后出租房屋时，不要忘记告知义务。贷款期间出租抵押房屋时，必须书面告知承租人抵押事实。4、如果贷款还款有困难，不要忘记向工行申请偿还贷款期限。例如，如果工行在没有贷款期限内难以偿还贷款，工行将款本息。例如，工行将不得到延长贷款期限。

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