无赖的房地产开发商

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• 问房地产开发商违约
  

  可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。

• 问房地产开发商五证
  

  (1)规划部门的《建设工程规划许可证》; (2)国土部门的《国有土地使用权证》; (3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障); (4)建设部门的《建设工程许可证》; (5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。 在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。

• 问房地产开发商如何防止开发商偷税
  

  偷税是指纳税人以不缴或者少缴税款为目的，采取各种不公开的手段，隐瞒真实情况，欺骗税务机关的行为。按照新《税收征管法》第六十三条的规定，偷税的手段主要有以下几种：一是伪造（设立虚假的账薄、记账凭证）、变造（对账簿、记账凭证进行挖补、涂改等）、隐匿和擅自销毁账簿、记账凭证；二是在账簿上多列支出（以冲抵或减少实际收入）或者不列、少列收入；三是不按照规定办理纳税申报，经税务机关通知申报仍然拒不申报；四是进行虚假的纳税申报，即在纳税申报过程中制造虚假情况，比如不如实填写或者提供纳税申报表、财务会计报表及其他的纳税资料等。逃税是指纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴税款的行为。这种行为有以下特征：纳税人必须有欠缴税款的事实，即在税务机关核定的期限内没有按时缴纳税款。同时，纳税人有转移、隐匿财产的行为，并且这一行为产生了税务机关无法追缴欠税款的后果。这种行为与偷税不同。偷税是纳税人采取隐匿事实、伪造账目，隐瞒应该缴纳税款的数额；逃税是纳税人承认应纳税额，但采取转移、隐匿财产的手段，隐瞒缴纳税款的能力。

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