房屋交易基本税费怎么计算？

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• 问房屋交易税费计算
  

  房地产交易税主要是指与房地产交易有关的税收，一般在房地产交易过程中，按国家规定的统一比例征收，地区税收不同，征收比例也不同。一般房地产交易税有营业税（按交易价格5、55％征收）、所得税（按交易价格1％征收）、所得税（按交易价格1％～5％征收）、印花税（按交易价格0．1％征收）。

• 问房屋买卖交易税费怎么计算？
  

  按评估价计算，主要这几个税 契税：买方出，买房家庭唯一住房1%，90平方米<x<144平方米且买房家庭唯一住房1.5%，买房家庭非唯一住房或大于144平方米3% 个人所得税：卖方出，1%，满5年且卖方家庭唯一住房免征 增值税（以前是营业税，现改为增值税）：卖方出，增值税率5%+附加税率0.6%，总价/1.05*0.56，满2年免征（以前是满5年免征）。 另外还有土地出让金1%，房屋维修基金。

• 问房屋交易税怎么计算？
  

  卖方： ①印花税-0.05%， ②营业税- 5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）， ③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% 买方： ①契税- 1.5%（普通住宅享受 1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）-3%（非普通住宅按3%税率征收契税）； ②印花税--0.05%。

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