民间借贷中可能存在的风险和陷阱-法师兄

在民间借贷中,除了借款人和放贷人之间的直接协议外,还存在着一些潜在的骗局。以下是一些常见的骗局以及相应的注意事项: 1. 借条变成收条骗子会以各种方式将借款变为收回欠款,让放贷方在解决纠纷时处于百口莫辩的境地。例如,甲方向乙方借款10万元,甲方的借款条内容为“今收到乙方10万元......”,但到了还款的时候,甲方会声称收到的是乙方还给自己的欠款,之前的借条已经丢失。 2. 还款金额凭空多出来骗子在放贷时,往往会在借款条填写金额处留有一定的空隙,在借款人签字后,骗子收回借条并擅自添加数额。例如,甲方向乙方借款10万元,到了还款的时候,乙方拿出的借款条上居然写着还款为100万元。 3. 由人代写借条,事后不认账骗子会假扮成借款人,却在借款需要签字的时候,借故离开,然后请第三方代自己签名完成借条。事后,放贷人在讨债之时,骗子以不是自己签字为由,拒绝还款。 4. 玩文字游戏有些人会利用语言逻辑漏洞来骗取钱财。例如,甲某借了10万元给乙某,但乙某却在借条中写成“于今日借乙某10万元整”或“乙某于今日向甲某借10万元”,一旦出现纠纷,乙某则会狡辩说是甲某向自己借款10万元,甲某才是还款人。 5. 故意写错借款人姓名借款人故意将放贷人姓名用相近的别字代替,事后不认账。例如,孙某向乙方李春借款5万元,孙某故意将借条中乙方的名字写为李舂,当乙方催款之时,才发现借条中自己的姓名是错的。注意事项: 1. 不要轻易把钱借给不熟悉的人。 2. 在借款单上注明借贷双方职责、姓名、身份证号,并注明还款日期和利息数额,借款条应当一式两份,借、贷双方各执一份。 3. 借款时,应尽可能要求对方提供有效抵押物,并依法办理抵押登记。 4. 要了解借款人的借款用途,保证借款不被非法使用。因为法律上对明知借款用于非法活动,仍旧让对方借款的行为不予保护。 5. 如还款期已过,借款人因各种理由不予还款,按照法律规定,应当在还款期后两年内向法院提出起诉。

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缺陷：借条中借贷一方的名字出现同音字、借条中借贷一方的名字为日常习惯称谓、借条中借贷一方的名字为读音一致的方言降低门槛，法官全面、细致的审...

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借条陷阱大致有以下几种： 1、借款人故意写错名字或身份证号，在出借人要求偿还时，否认本人为借款人。 2、借条系借款人提前准备好，但却不是借款...

在二手房地产交易的历程中,存在多种潜在的风险,例如代购内部低价房源的欺诈行为、将别人合法拥有的房产擅自进行非法售卖、抵押了债务的房屋被伪装成正常交易进行销售以及以多处同时出售房屋来诈骗购房款项等。为了最大程度地防范这些风险,买方应该仔细检查每项产权细节,仔细观察房屋的各个部位,并选择信誉良好且权威的中介机构进行委托代理。此外,买方必须亲自参与所有有关房屋所有权转让的步骤和手续。

对于买房合同陷阱这种情况，要注意以下几点第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。第四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。

一、贷款问题绝大多数购房者，在购房时，需要贷款。而涉及到贷款，则存在许多不确定性。首先，购房者本身必须资信良好，如果购房者已婚，则购房者配偶的资信也必须良好。再就是购买的房屋是否符合银行的贷款条件。同时银行的房贷与国家政策紧密相关，同样的条件，不同的时间办理可能会出现不同的结果。比如因为原来是房产证、土地证分别办理，后来改为统一都办理不动产登记证书，就产生了一些房子出现了办不了贷款的问题。总之，一句话，存款到银行不需要任何理由，从银行贷款却需要千万个理由;只要有一个达不到银行的要求，他们就会拒绝贷款。为什么强调贷款问题呢，因为如果从银行办不了贷款则必须面临一次性付清房款的问题，如果不能一次性付清则会面临违约的问题，购房者前期所交的定金无法收回，甚至还要因违约赔偿卖方的违约金。二、税费问题二手房交易涉及到个人所得税、增值税、契税、印花税等税种，而具体纳税额又与年限、首套房还是二套房、普通住宅还是商住或者写字楼等密切相关。有些合同上只笼统写交易税费由买方承担，但房价差不多的两套房子，所交的税费可能会差很多。三、户口问题目前的户口政策是如果卖房者不迁走户口，购房者即使办理了不动产登记证书，也无法办理户口迁移手续。并且户口迁移问题，法院不会受理，公安机关也不处理。