什么是借名买房？它是否具有法律效应？法律规定是如何规定的？-法师兄

借名买房是指实际出资人因不符合购房条件或其他原因，借用他人名义购买房屋。双方约定将房屋登记在借名人名下，但借名人不享有房屋的所有权。借名买房存在一定风险，那么借名买房协议有效吗？借名人出资购房，却将房屋登记在他人名下，归根到底是为了享受本不应该享有的利益。主要情况包括规避因身份带来的购房限制、为了转移财产或逃避债务、为了节约将来可能发生的过户费用。根据法律规定，出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚，应认定有效。但是，如果购买人是经济适用房等保障性住房的，因违反相关政策、法规的规定，侵犯其他符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

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在“借名合同”案件中，借名人要求确认房屋权属或要求登记名义人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，审判实务中一般以“借名”行为损害公共利益而不...

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借名买房法律风险是：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人...

定金的法律效力： 1.定金一旦交付，定金所有权发生移转； 2.当事人一方不履行或者不完全履行合同的，适用定金罚则。根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》中没有借名买房的规定，借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。借名买房的行为是存在很大风险的。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

买房署孩子名经购房者同意即妥当，但可能存在一定的风险，如孩子未经购房者同意将该房擅自出售且买家是以正常价格购买的、购房者无法要求取消交易，孩子死亡、该房作为遗产被划分继承等。