有多少人会愿意选择租房？-法师兄

大家都在问查看更多

问租房的选择步骤有哪些

;对于一个租房者来说，租赁房屋一般要分为五个步骤：一、确定预租区域首先，租客要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小区，以公交出行为主还是选择地铁沿线等等。有了房源选择的大致意愿，才能更好的确定租房区域，有效避免选房的盲目性，低效性。第二步，锁定租房的区域范围，经过第一步的筛选，购房人应该提前规划出租房的大致位置。这一步骤的目的可以使选房区域范围缩小到某个商圈或这某个大型社区，能够缩短选房时间。第三步，对房屋情况及租金水平有一个明确的预期，如对房屋居室、楼层、配套设施的要求，预计支付租金的价格水平段。前期的租房规划对快速锁定房源非常有利。二、寻找房源初次租房者一般可以通过房产中介或是权威的网站需找感兴趣的房源。在此过程中要特别注意通过大型的、资质齐全的中介或权威网站寻找房源，以免上当受骗。三：看房、选房注意事项实地看房时，一定要仔细考察房子周边环境和房子本身。查看房子周边购物、交通等是否便利;房子户型、采光是否合理等，因为这些因素将直接影响到你的日常生活;还要检查屋内设施、配置好坏及有无安全隐患;并将家电都试用一遍，检查插头是否漏电，再看日常设施是否良好等等。只有这些综合因素都让你满意的房子，才适合入住。四：签订合同在签订用房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：物业管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施加果非人为损坏时该由谁来负责维修，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。以保证自己的合法权益不受侵害。五：交付钥匙在合同规定的房屋交付日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点： 1.房屋是否与合同约定的一致; 2.家电、家具等是否与合同相符; 3.钥匙是否已交付; 4.水电煤表数字;对上述情况满意后就可以领取钥匙了。
问租房应该注意哪些选择的问题

1、谈好价钱2、多看些房源3、选出你满意的4、签合同的时候把内容看仔细5、尽量把房主承诺的事情录音。防止之后变卦6、尽量租房东的，因为现在有很多二房东，不安全7、选择安全系数高的房子8、钱的方面算清楚，尽量别吃亏
问发生一房数租该如何选择承租人

出租人不讲诚信，就同一房屋订立了两份以上的租赁合同，将房屋出租给不同的人，但租赁标的物只有一个，实际上最终只能有一份合同得到实际履行，所以必须确立一系列规则来确定究竟由谁来实际承租房屋。首先，适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条解决这一问题的前提是，出租人就同一房屋签订的这几份租赁合同均为有效合同，无效合同的承租人当然无权请求履行合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》按照以下顺序确定“一房数租”情形下的实际履行主体：已经合法占有房屋的承租人是第一顺位履行主体。所谓“合法占有”，应是出租人和承租人双方履行租赁合同的结果，除此之外均不是本条所指的“合法占有”。实践中即使承租人已经与出租人签订有效合同，在双方未开始履行时，承租人通过强占、欺骗等其他非法手段占有租赁房屋的，均不能认为“合法占有”。对此出租人可根据《物权法》第二百四十五条占有保护的规定，提起占有返还之诉，如因此遭受损害，还可请求非法占有人赔偿损失。已经办理登记备案手续的承租人为第二顺位履行主体。虽然登记备案与租赁合同生效与否无关，但其客观上起到了公示的效果，应鼓励登记，维护诚信。根据诚实信用原则，合同成立在先的承租人为第三顺位履行主体。如何判断合同成立的时间？据《合同法》第二十五条，承诺生效时合同成立，这是一般原则。但当事人采用书面形式订立合同时，根据《合同法》第三十二条，应自双方签字或盖章时合同成立。故本条所指的合同成立，多数情况下指双方当事人签字或盖章的时间，更严格说，是当事人中最后一个签字盖章的时间。