婚前的房子该不该认定为夫妻共同财产？

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• 问婚前财产怎样认定为夫妻共同债务
  

  相关司法解释规定，夫妻一方的婚前财产，在没有另外约定的情况下，是不能因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产的。债权债务是财产的一种特殊存在形式，自然也不能因为婚姻关系的延续，而由婚前的一方所有转化为夫妻共同所有。 当事人双方“另有约定”。按照约定财产制优于法定财产制的原则，夫妻双方自愿选择的财产处置方式将不受上述法律规定的约束；债务人能够证明其婚前所负债务是用于婚后家庭共同生活的，那么其债务也应由夫妻双方共同承担。归根结底，一方的婚前债务向夫妻共同债务的转化，必须以所欠债务用于共同生活为目的，以财物已转化为夫妻双方婚后物质生活为其条件。 最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第23条规定：“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外”。

• 问婚前买的房子算不算夫妻共同财产
  

  明确一下的是，若确实为您的婚前财产，您不需要对其公正，也不需要签订任何协议，之需要在法庭受理只是举证既可。 就像您说的，您的母亲赠予给您的房产，若在结婚登记之前已经办理的过户手续，则算是您的个人财产了。就算没有过户，那么是您母亲的财产，也不会遭到分割。

• 问结婚前的房子算不算夫妻共同财产
  

  婚前房子一般不算共同财产。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

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