房地产企业破产过程中的清偿顺序是怎样-法师兄

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问房地产企业破产清偿顺序是什么

1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权; 2、建设工程价款优先权; 3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时，可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿。
问企业破产清算的程序是什么，企业破产清算的程序和赔偿顺序是怎样的

企业破产清算的程序 1、破产宣告破产宣告由自人民法院裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人，自裁定作出之日起十日内通知已知债权人，并予以公告。 2、破产财产变价方案破产财产变价方案由管理人拟订并提交债权人会议讨论通过。 3、变价管理人按照债权人会议通过的或者人民法院裁定的破产财产变价方案，通过拍卖变价出售破产财产。债权人会议另有决议的除外。 4、清偿破产财产依照下列顺序清偿，破产财产不足以清偿同一顺序清偿要求的，按照比例分配。（一）破产费用和共益债务；（二）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算；（三）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（四）普通破产债权。 5、终结公司无财产可供分配或最后分配完结后，管理人提请人民法院裁定终结破产程序。人民法院裁定终结破产程序的，应当予以公告。管理人自破产程序终结之日起十日内，持人民法院终结破产程序的裁定，向破产人的原登记机关办理注销登记。
问房地产企业破产清算赔偿顺序

清算组分配破产财产前，首先应拨付清算费用，包括： 1、破产财产管理、变卖、分配所需的费用。 2、破产案件诉讼费。 3、为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。破产财产在优先支付清算费用后，按以下顺序清偿： 1、破产企业拖欠的职工工资、劳动保险费用。 2、破产企业拖欠税款。 3、破产债权。