商铺租赁合同未到期，商家被诉如何应对？-法师兄

大家都在问查看更多

问商铺租赁合同中租赁损失如何认定

商铺租赁合同注意事项： 1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同。你能够到当地工商部门买下。 2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方资料。如系共有产权的需共有人一起签字方可奏效。 3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项花费的承受方如房屋租赁税金物业管理费修缮花费等。 4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。 5、如商铺所有权人在租赁期间出售或典质商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。 6、应在合同中明确可否应予承租人转租他人。 7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章。不可由他人代替
问如何应对开发商的租赁合同？

如果租赁合同的条款无法协商一致,您可以选择不签署合同。如果您已经签署了合同,则不得随意解除或变更其条款。您可以与开发商协商解决此事。如果您认为该合同体现了公平原则,您可以到人民法院提起诉讼,要求修改合同内容。
问签订商铺租赁合同时应注意什么, 如何订立个人商铺租赁合同才能生效

一、调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明五、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知六、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案七、明确约定合同终止后装修物的归属原则八、租赁合同期限与转租权九、明确约定承租优先权 1.合同期满后承租优先权期限. 2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件. 十、做好工作承租人应该保存好的证据包括但不限于: 1.出租人同意装修的证据 2.出租人签字的租金收据 3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为损失的参考依据等。另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的。