湖北宜城集体土地拆迁补偿标准是怎样的-法师兄

一类区片区片范围：宜城市主城区，包括窑湾社区、轻工服务公司、汉江路社区、东街社区、望江路社区、紫盖山社区、交通路社区、文昌路社区、燕京社区、腊树村、鲤鱼湖社区、九龙社区、龙门路社区、七里花园社区、五条路社区和龙头村。补偿标准：耕地：45000元/亩；菜地：49500元/亩；果园：49500元/亩；茶园：49500元/亩；精养鱼池：49500元/亩；林地：31500元/亩；未利用地：22500元/亩。二类区片区片范围：宜城市副城区和工业园区，包括白庙社区、铁湖村、七里村、季莲村和辛常村。补偿标准：耕地：37440元/亩；菜地：41184元/亩；果园：41184元/亩；茶园：41184元/亩；精养鱼池：41184元/亩；林地：26208元/亩；未利用地：18720元/亩。三类区片区片范围：宜城市辖区各镇（办、区）政府驻地所在村和雷大工业园区，包括方阁村、新华村、菜园村、新庙村、廖河村、前锋村、胡耳村、杜岗村、吕岗村、王埫村、万洋村、刘猴村、皇城村、板桥村、黄湾村和大雁工业园区。补偿标准：耕地：34800元/亩；菜地：38280元/亩；果园：38280元/亩；茶园：38280元/亩；精养鱼池：38280元/亩；林地：24360元/亩；未利用地：17400元/亩。四类区片区片范围：除以上区域以外的其他区域。补偿标准：耕地：31050元/亩；菜地：34155元/亩；果园：34155元/亩；茶园：34155元/亩；精养鱼池：34155元/亩；林地：21735元/亩；未利用地：15525元/亩。

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（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 ...

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北京市集体土地房屋拆迁是这样规定的，你先看看，不明白再问:第十三条宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审...

协商不成的需要评估土地及地物的价格，具体方法的申请评估鉴定公司评估。集体土地拆迁补偿： 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

拆迁补偿与安置拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

集体土地拆迁时没有补偿标准的。从我国目前的法律、法规来看，农村集体土地上的房屋拆迁，在性质上属征地拆迁的范畴，因此适用的是土地管理法有关征地补偿安置的规定，与城市房屋拆迁适用法律不同。土地管理法对耕地征用的补偿费、安置补助费进行了规定并有具体的计算标准。但对因土地征用而引起的农民在宅基地上自建的房屋拆迁却没有补偿标准。“对集体土地上的房屋拆迁，到目前为止，我们还看不到有些什么拆迁补偿政策。”