小产权房长租合同无效吗

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• 问小产权房长租合同是否属法律效力
  

  视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的： (1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； (2)合同当事人意思表示真实； (3)合同不违反法律或者社会公共利益。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

• 问小产权房屋买卖合同无效吗
  

  小产权房屋买卖合同不一定无效。小资产房屋买卖合同的效力问题：一、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效；二、本集体与其他组织成员之间买卖小产房一般认定合同无效。

• 问无产权租赁房屋，合同有效吗
  

  一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。 二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。 三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。 五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。

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