无证房产如何评估

大家都在问查看更多

• 问离婚房产如何评估？
  

  在处理离婚并分割夫妻共同所的房产案件中，经常遇到原、被告双方对诉争的夫妻共同所有的唯一房产各自主张所有权，在此情形下，应由法院依职权委托评估，然后将诉争议房产判归一方所有，由取得房产的一方向另一方支付对价。法院应依职权委托评估，然后将诉争议房产判归一方所有，理由如下：其一，从评估的方式方法看，虽然对房产价值之评估在实务中多依据当事人申请，但并未当然排除特定情形下的法院依据职权进行评估之情形（如对涉及国家、集体等社会公共利益时法律已确规定可依据职权进行评估等）；而解释二第二十条中“……（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿……”之规定亦表明该解释条款制定时最高人民法院亦未排除法院在特定情形下可依据职权对上述房产进行评估的情形。

• 问离婚时如何评估房产
  

  1、房产评估是按房屋总值来计算 2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。 比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。 离婚时的房产分割是比较复杂的，根据房产购置时的出资情况和产权所有人的不同都要区别不同的评估办法，一般来说，离婚房产评估手续费都是跟房屋的总价格有直接联系的，此外还有一些人工费用和评估过程中产生的材料费用等，同时可以根据与评估公司的协商和约定来进行评估。

• 问离婚时房产如何评估
  

  离婚时，房价的市值一般由当时人双方估价后达成的一致意见，若不能达成一致意见，一般由原告申请法院评估，并预交评估费用，由法院委托相关评估机构进行评估作价，以评估报告作为分割标准。评估费用，一般在判决离婚后，由双方当事人分担。 在离婚诉讼中，双方对财产价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财产，处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。

相关法律短视频查看更多

• 1'04
  离婚时房屋不评估如何分割

  1,216人已观看

• 1'11
  评估报告不合理该如何办

  1,645人已观看

• 1'14
  房屋拆迁评估程序

  952人已观看

相关普法查看更多

• 
  无证房产如何评估

  896人已浏览

• 
  房产继承如何评估

  238人已浏览

• 
  离婚房产评估无房产证怎么分

  144人已浏览

• 
  房产评估申请书如何写

  493人已浏览